Расстояние от забора до забора, или прелюдия к соседским войнам

X

 

Представляете сколько здесь возможно проблем.

Представляете, сколько здесь возможно проблем.

Вопросы межевания, высадки зеленых насаждений, постройки домов и прочих строений настолько стали сложными, что требуют отдельного освещения. И как говорится в бородатом анекдоте у нас для вас, как водится, существует две новости – хорошая и не очень. Новость хорошая, это та, что все нормы строительства, межевания, расстояний от межи до ближайшего строения или посаженного дерева или куста, а также от дорог и площадей (мест общего пользования) прописаны законодательно. Существуют строительные нормы и правила, где все это указано, а также правила землепользования и застройки.

А касательно плохой новости. Плохая новость в том, что некоторые вопросы носят рекомендательный характер, а защита от недобросовестных соседей зачастую становится делом рук самих страждущих.

Пока не дошло до руин

Некоторые расстояния в фото формате.

Некоторые расстояния в фото формате.

Военные действия не есть выход из ситуации. Зачастую, это показывает и практика, ни к чему хорошему судовые тяжбы, кроме пополнения казны государства вашими или соседскими деньгами не приводят. Решения необходимо принимать  до открытых военных действий.

Компромиссы более приемлемы и оправданны. Но готовым надо быть ко всему. Наша инструкция посвящена трем моментам:

  • Нормы размещения основных строений высадки деревьев и кустарников относительно межи;
  • Варианты огораживания участка;
  • Решение спорных вопросов.

Что, где, на сколько

Эх, граница. Ты граница.

Эх, граница. Ты граница.

Проблема размещения различных объектов на участке будет рассмотрена нами в соответствии со строительными нормами и правилами на примере садового участка. Как показывает практика, именно в этой  направлении происходит больше всего стычек и непонимания.

Итак, обратимся к законотворчеству:

Обратите внимание! До начала очень полезного экскурса по юридическим джунглям, предлагаем вам обратить внимание на то, что данные нормативы предполагают юридически закрепленную границу участков, в противном случае вас ждут долгие и безрезультатные мытарства по коридорам соответствующих инстанций.

  • Мы не будем акцентировать ваше внимание на размерах участка; во-первых, они могут быть разные, а во-вторых, нижеперечисленные правила касаются любых участков;
  • Индивидуальные участки рекомендовано огораживать, при этом забор должен быть либо сетчатым, либо решетчатым высотой 1.5 метра. Еще в правилах сказано о разрешении возведения глухого, застегнутого забора со стороны проезжей части или улицы;

К сведению! Хотя вопрос разделения будет рассмотрен нами отдельно, но хочется сразу отметить, что вопрос огораживания участка от соседей носит рекомендательный характер. И на вопрос как заставить соседа поставить забор, ответим, что если не он его сносил, то никак.

В этом вопросе главное оружие это документы и рулетка.

В этом вопросе главное оружие это документы и рулетка.

  • Кроме того, этими же правилами допускается размещение на своем участке выгребной ямы, а при отсутствии централизованной канализационной системы – уборной;
  • Разрешено возведение жилого строения, гаражей, сараев, бань (саун), душевых, навесов для автомобилей при наличии соответствующих проектов. Кроме того расстояния между постройками в пределах одного участка не оговариваются;
  • А теперь внимание, самое интересное из-за чего возникают все недоразумения. Дом или коттедж должен находиться на удалении от красной линии улицы не меньше чем на 5 метров, а от красной линии проездов на 3;

Наша справка! Красная линия, это архитектурное понятие, которое прижилось и в кадастровых реалиях. Означает эта линия – условную границу между проезжей частью улицы и территории застройки.

  • И теперь о том, что провоцирует соседские войны – о минимальном расстоянии до границы соседской земли:
  • Расстояние от дома до забора соседа должно быть не меньше 3 метров;
  • От сараев, где содержаться мелкие животные и птичников должно быть не меньше 4 метров;
  • От сараев прочего предназначения, гаражей, навесов расстояние должно быть не менее 1 метра;
  • От стволов высоких деревьев до границы должно быть не меньше чем 4 метра, от средних деревьев – не менее 2 метров и от кустарников не менее 1 метра.
  • Как говорила героиня фильма «Служебный роман» – все в себя. При этом существует еще одно ужесточение, которое необходимо обязательно озвучить. Если скат крыши, фрагмент стены, крыльцо, навес, прилегающий к дому, и прочие малые и не средние архитектурные формы выступают от общего ансамбля здания более чем на полметра, то это расстояние исчисляется уже от них;
  • И это еще не все. Даже отходя 1 метр от межи, и возведя скат крыши сарая, направить вы его должны в свою сторону;
  • Существуют достаточно жесткие нормативы и в отношении расстояний от выгребной ямы до других построек:
  • Так расстояние от жилого дома до выгребной ямы должно быть не меньше чем 12 м;
  • От душевых, бань саун – не менее 8 метров;
  • На таком же расстоянии разрешено выкапывать колодцы.

Обратите внимание! Эти расстояния в равной степени применимы и по отношению к постройкам на прилегающей территории.

Счет пойдет от веранды.

Счет пойдет от веранды.

  • И для полного оформления этой темы рассмотрим еще варианты совместных построек. Очень модно совмещать постройки, например, дом с гаражом, или дом с птичником или зимним садом это допускается нормами, но в этом случае исчисление допустимого расстояние происходит отдельно для каждого объекта. И если сосед построил дом близко к забору, нарушив тем самым установленные нормы, вы имеете право требовать компенсации.

Заборы не только элемент огораживания, а и решение юридических споров

Человек, человеку кто?

Человек человеку кто?

Хорошо если вам повезло, и вы решили возвести общий забор с соседями с разделением затрат поровну, многие вам могут позавидовать. Хотя по большому счету это нормальная практика решения соседских споров. Обычно участок попадает к владельцу с межевыми знаками. В нормальной обстановке уведомив соседей можно приступать к возведению забора.

Почему вопрос обговаривается с соседями?

  • Дело в том, что любые приграничные работы необходимо совершать сообща, это изначально обтешет те острые углы, которые могут возникнуть впоследствии;
  • Согласно правил землепользования и застройки, за вторжение на чужую территорию (в т.ч. и за нарушение расстояния от забора до строения по СНиП) может наступить административная ответственность. А это штрафы и принудительный демонтаж возведенного забора, который надо сказать совсем не дешевое удовольствие. Следовательно, если сосед поставил забор на моей территории можно ему мягко намекнуть, что он не прав. Расскажите ему о правилах землепользования и застройки. Но если сосед поставил забор на моем участке, узнал о том, что он не прав и не отреагировал, то пусть пеняет на себя, пополнение государственной казны будет проходить за его счет.

При этом забор может быть:

  • Временным;
  • Постоянным.
  1. О временных заборах. Существуют ситуации, когда участок, на котором планируется провести строительство лучше взять под охрану. Это  тот момент, когда стройматериалы уже завезены, а строительство еще не началось. В этом случае вам поможет временный забор. Название говорит само за себя – легко монтируется, легко снимается. Вбиваете металлические штыри или трубы по периметру, и устанавливаете сетку рабицу своими руками, проще не бывает. В случае возникновения споров и разногласий такую конструкцию всегда легко демонтировать и перенести на новое место.
Временное, оно и в Африке временное.

Временное, оно и в Африке временное.

  1. Постоянные заборы. Здесь вам все понятно – забор идет строго по меже, выставляется один раз и на длительный промежуток времени, цена капитального изделия будет соответствующей. Поэтому все юридические вопросы должны быть решены до установки стационарного строения.

Существуют общие требования к стационарным заборам:

  • Забор должен быть установлен стационарно на надежных опорах. Он должен выдерживать порывы ветра, дождевые и талые воды, собственный вес;
  • Забор не должен затенять постройки, а также имеющиеся зеленые насаждения;
  • Внешний вид изделия должен быть эстетичным с двух сторон;
  • Ограждения сплошного характера допускаются со стороны улицы, но не более двух метров высотой.

Такой забор можно установить только в чистом «юридическом поле».

Такой забор можно установить только в чистом «юридическом поле».

В заключение — решение спорных вопросов

Как бы мы не береглись, но от тяжб и споров никто не застрахован, поэтому к этому надо быть готовым. Наш материал дает вам основы, по всем же остальным спорным вопросам, не решаемым мирным путем, проконсультируйтесь у юриста по земле, он имеет опыт работы и подскажет вам, как правильно поступить в конкретной ситуации, и какие документы необходимо иметь. И наш видео материал также может быть полезен (читайте также статью «Установка забора из сетки рабицы своими руками»).

загрузка...
Поделиться в соцсетях
Советуем прочитать
Какой должна быть высота ограждения: ограждения жилых, общественных и промышленных зданий и технологических площадок Ограждение кровли СНиП 21 01 97 – соблюдение безопасности Подписываем акт испытания ограждения кровли: образец заполнения и правильной проверки Нормы строительства гаража от забора и другие законодательно обусловленные нюансы

Остались вопросы? Задайте их в нашей группе вконтакте



Please leave this field empty.

Задайте вопрос эксперту

Обязательно приложите ФОТОГРАФИЮ проблемы! Чем яснее проблема - тем проще ответить эксперту









Удалить

Удалить

Удалить

Удалить

Добавить файл

Ответ эксперта придет вам на почту. Обычно время ответа от 30 минут до 2 суток

Top